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恒大在海南的8块土地被充公亚博炸金花，引起了市场很大的护理，其中的6块土地来自2015年恒大跟新寰球的交往中。2015年新寰球在一个月之内打包了9个方式，以339亿的价钱卖给了恒大。那时这6块土地的交往价钱是86亿。这6块土地是新寰球在2005年花18亿拿下的，随后在2011年开工，不外到了2015年新寰球选用转手卖给恒大，新寰球净赚了60多亿。

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不外因为新寰球拿地的期间，司法的期间是合座开导期间是2019年，是以此次恒大在朝上规按期限2年还莫得完成合座开导，是以最终被充公了土地。关于新寰球来说，他们却在土地的交往中成为了赢家，他们18亿买下的土地，奏凯以86亿买下，足足赚了60多亿。天然他们也为此付出了10年的恭候，这即是香港地产公司跟内地地产公司的分辩。那时新寰球卖给恒大的期间，其实给了恒大可以的优惠跟付款条目。那时恒大只需要给10%到15%的首付款，剩下的部分则通过欠债的方式，分期两年来完成。

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郎咸平说了，只消在低潮的期间，你才知谈谁是信得过有实力。以前几年许多东谈主都说香港地产公司的期间以前了，他们的开导界限仍是大大落伍于内地地产公司，不外如今许多东谈主才发现，这些香港地产巨头都是在扮猪吃老虎，他们领有坚硬的现款流，同期公司的欠债率十分低，净金钱远高于市值，以新寰球为例子，不到1千亿的市值却有2000多亿的净金钱。李嘉诚的长实集团愈加恐怖，现款高达六百多亿，同期公司的净金钱高达3千亿傍边，而市值才1千多亿出面，欠债率只是才20%傍边。其实香港地产巨头的套路即是耐烦恭候，他们从不玩高盘活，他们一直是在作念期间的一又友。郑家纯2005年18亿买的地，等了10年转手卖给恒大，赚了60多亿。其实这样的例子在李嘉诚那边可以说比比齐是。李嘉诚最经典的一战即是在上海了。

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2016年李嘉诚奏凯出售了上海世纪汇广场，奏凯套现了200亿。这个方式号称是李嘉诚赢利的经典案例。2006年李嘉诚通过我方的基金会，同期还有和记黄埔公司跟长江实业，所有构成了搭伙公司，随后花了40多亿从陆家嘴集团手上接办了浦东新区潍坊路上的一块土地。那时李嘉诚的私东谈主基金占股50%，和记黄埔跟长江实业各自占股25%，自后和记黄埔跟长江实业进行了重组，构成了新的长江和记实业跟长实集团，地产业务都归入了长实集团，于是就形成了李嘉诚私东谈主基金跟长实集团各自占股50%的情况。长实集团诚然是上市公司，不外李嘉诚父子执股在9成傍边，基本上亦然约等于私东谈主公司了。2006年李嘉诚拿下了浦东新区的这块土地之后，随后就启动大举建造，拿地之后，李嘉诚的公司也曾假想了一个遍及上的决策，不事自后决策不停被修改，最终超高写字楼形成了两栋矮穷挫的写字楼。

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不外因为改了决策，世纪汇诚然不雅瞻念，可是得房率却是冠绝上海超高层写字楼。从2006年拿地，李嘉诚足足用了十年的期间去建造，最终2016年市集行将开业。其实这个方式最大的卖点即是上海独一的一个四条地铁交织表露。这样的地点东谈主流如实十分大。不外上海的高端市集十分多，主要聚会在徐家汇跟陆家嘴两个场合，李嘉诚这个方式从假想上说其实竞争力并不彊。更让东谈主念念不到的是，在开业之前方式就传出了出售的音信，最终过程了多方的谈判，一家中资公司在外海建了稀奇的公司奏凯从李嘉诚手上收购了上海世纪汇广场方式，李嘉诚奏凯套现了200亿。那么这个方式李嘉诚到底赚了些许钱？长实集团那时瞻望利润是在54.3亿。不外这只是是长实集团的收成，还不算上了李嘉诚基金会的收成，因为大家是各自执股50%，是以李嘉诚也应该是赚了54.3亿。

购地的本钱是40多亿，算上总建筑的本钱，李嘉诚最终是收成110亿傍边。那时项假想总建筑面积是36万普通米，也即是说接办方买下的本钱每普通米在6万元傍边，这个价钱跟那时隔邻的楼价来说，亦然十分合理的。不外在2006年的期间，李嘉诚拿地的楼面价其实才12000元每普通米费力。从本钱上说，李嘉诚10年赚了约莫1倍，每年的年化率在10%傍边，有东谈主可能会说，这也不是太好的生意。不外得看你从什么角度来看。2016年李嘉诚若是开业，接续自执这个方式，那么他需要些许年才可以赚到200亿呢？按照市集跟写字楼的面积来筹划，这个方式若是满租的情况下应该年房钱在10亿以上。不外事实上在中国没几个概述体方式可以作念到年房钱10亿以上，惟有上海的恒隆广场还有深圳的万象城，这样的超等旗舰方式才可以。

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若是退一步说，这个方式年房钱作念到8亿，算上本钱一年赚6个亿，那么需要30多年才可以赚到200亿。30多年才赚到200亿，李嘉诚如今一溜手就赚200亿，那么天然就坐窝套现好了。李嘉诚卖掉香港中环中心的期间，有东谈主就问他为何要卖掉？李嘉诚是这样说的，他说中环中心每年的酬金率是百分之几费力，他当今卖掉物业去其他场合投资，我每年确定可以赚更多钱。李嘉诚坐窝卖掉套现200亿，再拿着200亿去其他场合投资，那么30多年下来，他确定可以赚更多钱，若是按照十年翻几倍来说，30多年，李嘉诚就可以把200亿形成2千亿傍边了。许多东谈主可能以为10%的年化率很少，不外若是每年可以保执这样的收益率，30多年下来，你的200亿就形成2千亿了。关于李嘉诚来说，他的金钱太高大，他要酌量金钱的安全性，是以投资率确定高不了，是以说这样的方式酬金率其实仍是利害常高了。