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“公司变动趋势与可比公司不存在纰谬相反”“相宜行业合座变动趋势”。

6月11日，金科股份(000656)（SZ000656，股价1.07元，市值57.1亿元）回复深交所年报问询函。针对深交所对于公司2022年收入大幅下落、事迹大额亏蚀等问题，金科股份示意，受到行业计策抓续调控、购房破钞信心不及及本人现款流承压等身分影响，2022年公司齐备托福名堂数目减少，合座结转界限下落，而阶段性的降价销售，也导致公司2022年度结算单价和毛利率较同期下落。

为了改善抓续谋略智力，金科刻下一方面与各金融机构疏通积极化解万般债务风险，争取新增融资投遗弃换部分存量融资；另一方面也在积极开展债务缓期责任，协商周折存量融资的还款节拍和期限，保留现款流维持名堂良性轮回。

事迹变动相宜行业趋势

2022年年报显现，金科股份全年收场营业收入548.62亿元，同比下落51.15%；归母净利润亏蚀213.92亿元，同比下落694.13%。对于这次事迹大幅下落，深交所条款金科股份阐述论说期收入大幅下落、事迹大额亏蚀的主要原因及合感性、毛利率大幅下滑的原因。

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金科股份示意，2022年受到行业计策抓续调控、购房破钞信心不及及本人现款流承压等身分影响，公司齐备托福名堂数目减少，合座结转界限下落，房地产销售及运营收入、资本结转离别下落52.66%、46.37%。

至于归母净利润的下滑，金科股份讲明称，一方面由于2021年房地产商场运转冉冉下行，公司为加速销售去化，进一步缓解资金压力，阶段性进行降价销售，导致公司2022年度结算单价和毛利率较同期下落；另一方面，公司基于严慎性原则对存在减值迹象的存货名堂计提了减值准备约137亿元，与此同期2022年公司投资性房地产产生公允价值变动损背信16亿元。

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在肃清时代，中南开辟(000961)、荣盛发展(002146)、中梁控股、碧桂园等7家民营房企营业收入、归母净利润均存在不同进度的大幅下落，如与金科股份曾同属于行业TOP20行列的中南开辟离别下落了25.47%、171.17%，中梁控股离别下落了48.33%、149.80%。合座来看，7家民营房企同期营业收入同比平均下落了36.53%，归母净利润平均下落了285.03%。

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基于此，金科股份示意，公司变动趋势与可比公司不存在纰谬相反。

一个需要把稳的点是，2022年金科股份房地产销售及运营、生涯做事迹务毛利率离别为5.61%、20.07%，同比离别下落11.08个百分点、13.12个百分点。

金科股份坦言，公司2022年、2021年结转的前20大名堂，其收入金额占房地产销售及运营收入比例相配，葡京娱乐彩票网但平均毛利率下落5.51个百分点，其中结转界限最大的杭州别称堂毛利率仅3.57%。导致这一后果的原因主要在于包括名堂均价由2021年度的12826.74元/平方米下落至2022年的10649.84元/平方米；受拿地端影响名堂资本增多，2022年地盘资本高涨2.96个百分点至53.80%；各业态收入结转占比变化。

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金科示意，论说期内，同业业可比公司毛利率均有不同进度下滑，与部分同业业上市公司不存在纰谬相反，相宜行业合座变动趋势。

复兴刻下公司债务情况

年报显现，金科股份2022年共计计提150.74亿元的财富减值损失，减值金额同比有较大幅度增多。其中，公司论说期内计提存货跌价准备136.99亿元，同比增多533.28%。

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金科股份示意，2022年年末本期计提存货跌价准备136.99亿元，与2021年比拟变动较大，波及172个名堂，其中主要计提存货跌价准备的47个名堂共计提存货跌价准备84.30亿元，占2022年计提总数的61.54%。

而变动的主要原因在于一是包括2022年车位和营业骨子售价镌汰导致名堂合座可变现净值镌汰；二是2022年住宅骨子售价镌汰导致名堂合座可变现净值镌汰。

于刻下的金科而言，怎么有用赓续公司债务问题，使公司规复经常谋略至关繁难，深交所也不异温雅。

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在问询函中，深交所就条款金科珍惜就刻下公司债务情况以及处置推崇、濒临的困难等进行阐述。

据悉，截止2022年末，公司货币资金期末余额为119.58亿元，其中预售监管资金70.21亿元、被法令冻结14.38亿元。有息欠债期末余额共计746.57亿元。截止2023年4月末，已到期未支付的债务本金统共金额239.16亿元。论说期谋略举止产生的现款流量净额为52.47亿元，同比下落63.06%。

金科股份回复称，公司2022年度、2023年一季度谋略举止产生的现款流量净额为正，但受预售监管资金使用受限及融资受限等身分的影响，金融机构及名堂配合方推动对名堂公司资金调用较为严慎，名堂资金监管加强，公司可解放动用货币资金减少。因流动性阶段性病笃导致未能依期偿还部分债务，公司可能会因债务过期承担担保包袱、诉讼、仲裁、冻结银行账户、冻结财富等风险，可能会对公司分娩谋略产生影响。

当今，公司主要通过销售回款、新增融资投遗弃换部分存量融资、开展债务缓期等形态来缓解短期债务压力，但关系行径能否按谈论奉行取决于债权东谈主本人对抓有债权的处置谈论，存在纰谬不祥情味。

而为了改善抓续谋略智力，公司已给与或拟给与的应答行径，一方面与各金融机构疏通积极化解万般债务风险，争取新增融资投遗弃换部分存量融资；另一方面积极开展债务缓期责任，协商周折存量融资的还款节拍和期限，保留现款流维持名堂良性轮回。

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截止2022年4月30日，金科累计完成307.05亿元有息欠债的期限周折责任乐鱼现金网，其中包括公开商场债务12笔，波及本金117.95亿元。

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